Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В январе 2018-го общество «НСК Энтэр» признали банкротом, а имущество стали распродавать (дело № А40-129372/2016). В ноябре 2019-го на торги выставили кроссовер Toyota Highlander. Победил в аукционе «Торговый дом «Адонит», который предложил самую высокую цену в 1 млн руб.
Как снять запрет на регистрацию автомобиля? Пошаговая инструкция!
Характер и свойства наложенных ограничений зависят от сути и причины их возникновения. Распространенными основаниями для ограничения прав собственника транспортного средства являются:
- Постановления судебных приставов о принудительном взыскании имущества на основании исполнительного листа. Например, за несвоевременную уплату налогов и штрафов, задолженность по коммуналке, просрочки по кредитам.
- Решения суда о разделе совместно нажитого имущества или отчуждении залога в пользу кредитора.
- Запрет ГИБДД. Выносится в случае обнаружения несоответствий между характеристиками автомобиля и данными техпаспорта, а также в случае участия машины в серьезном ДТП и повреждении VIN-кода.
- Ходатайства органов социальной защиты с целью взыскания задолженности по алиментам или иных нарушения прав несовершеннолетних.
- Запрет таможенных органов в случае подозрений на нарушение правил растаможки или предоставление недостоверной информации об автомобиле.
В какой срок суд рассмотрит заявление о снятии запрета приставов на регистрационные действия
И арбитражный суд, и суд общей юрисдикции должны рассмотреть заявление в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в рабочих днях, если вы подали заявление в арбитражный суд, и в календарных днях — если заявление подано в суд общей юрисдикции (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).
При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).
Приставы, ГИБДД или управляющий: ВС узнал, из-за кого не регистрируют авто — новости Право.ру
В феврале 2020-го конкурсный управляющий Евгений Скляревский заключил договор купли-продажи с «Адонитом». Один из пунктов соглашения гласил, что все обременения на авто отсутствуют или подлежат снятию в силу требований п. 1 ст. 126 закона «О банкротстве» («Последствия открытия конкурсного производства»).
Согласно норме, со дня принятия решения о признании должника банкротом прекращается исполнение по исполнительным документам.
Спустя три месяца общество решило поставить джип на учет. Но в ГИБДД ему отказали из-за ограничений на регистрационные действия, которые наложили приставы.
Запрещение сделок с недвижимостью (значение для УФРС собственника и юридические причины)
Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.
Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).
Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа.
Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.
Что делать, если я выплатил долги, но запрет не снимают
Возможна такая ситуация, что должник оплатил задолженность, пристав завершил ИП и выдал бумагу о снятии ограничений, но в базе ГИБДД информация не обновилась, и владельцу автомобиля отказывают в регистрационных действиях. Так происходит из-за несовершенства электронного межведомственного документооборота: пристав со своей стороны отправляет данные о снятии ареста, но до ГИБДД они не доходят. В таком случае нужно обращаться в ФССП и настаивать на повторной отправке сведений.
В интернете можно встретить совет лично отнести постановление о завершении ИП в ГИБДД, однако, сейчас сотрудники автоинспекции не уполномочены снять арест или запрет с автомобиля, наложенный судебными приставами. Если информация в базе ГИБДД не меняется в течение 10 дней, можно попробовать написать жалобу в порядке подчиненности начальнику ФССП и в прокуратуру.
Что это за запрет и почему это не арест?
Российское законодательство по части регистрации и перерегистрации транспортных средств – достаточно простое, переоформить автомобиль на нового владельца в обычной ситуации не составляет труда и это не стоит больших денег. Если все идет по плану – но по плану все идет далеко не всегда.
ГИБДД может отказать в переоформлении автомобиля по нескольким причинам – например, если новый владелец не подготовил всех документов и не оформил полис ОСАГО, если автомобиль не прошел осмотр у эксперта (например, там сгнил VIN-номер), если не прошла оплата госпошлины, и т.д. Но самая основная причина, по которой автомобиль не переоформляется на нового владельца – это запрет на регистрационные действия с ним.
Эта проблема стала настоящей головной болью тех, кто периодически покупает и продает автомобили.
Стоит ли покупать авто с ограничениями?
Несмотря на очевидные и не очень минусы, в России находится немало желающих купить автомобиль с запретом на регистрацию, и ездить на нем без переоформления. Как правило, сторонники этого подхода называют такие преимущества:
- такие автомобили дешевле. Никто не будет ставить на автомобиль без права переоформления такую же цену, как и на «чистый» – иначе просто не найдет покупателя. Цена будет ниже процентов на 30-50 – а это уже неплохая экономия семейного бюджета;
- не нужно платить транспортный налог. Для владельцев малолитражек в «дешевых» регионах 300-500 рублей – не проблема, но если это более мощное авто и в Москве, то налог вырастает до десятков тысяч рублей;
- штрафы с камер будут приходить официальному владельцу. То есть, можно смело превышать скорость даже перед камерами – все равно водитель «невидим» для ГИБДД;
- такой автомобиль не заберут за долги уже самого покупателя – просто потому, что он ему не принадлежит.
На самом же деле рисков может быть больше – например, штрафы с камер и долги по налогам никуда не деваются, и копятся за официальным владельцем, поэтому есть риск изъятия автомобиля. ФССП совместно с ГИБДД периодически проводят рейды, и шанс лишиться авто – достаточно высок.
Еще один явный минус – продать такой автомобиль будет непросто, придется искать такого же сторонника езды без переоформления.
Как показывает практика, автомобиль может перепродаваться без перерегистрации столько раз, что даже при желании найти реального владельца будет невозможно. К тому же есть риск, что реальный владелец умер – от этого не застрахован никто, и в этом случае ГИБДД может на законных основаниях изъять автомобиль и выписать крупный штраф его водителю.
Запрет на переоформление или ограничение регистрационных действий с автомобилем является мерой воздействия на недобросовестных водителей так или иначе нарушивших закон. При её наложении на транспортное средство органы МРЭО ГИБДД откажут в постановке на учёт на законных основаниях.
Мера считается временной и действительна до момента, пока собственник не устранит её своими действиями. Подробное описание ситуации приводится в Приказе МВД РФ от 24.11.2008 г. № 1001 п. 45.
Данные санкции могут накладываться одним из представленных далее органов власти РФ:
- Мировые, конституционные и федеральные суды РФ.
- Таможенная служба.
- ГИБДД или следственные органы МВД РФ.
- Служба Судебных Приставов.
- Органы социальной защиты населения или иные.
Кто и в каких случаях может наложить арест на автомобиль?
Арест автомобиля означает, что собственник больше не сможет продать, обменять, подарить или иначе распорядиться машиной.
Приставы-исполнители в отношении такого имущества вправе:
- осуществить арест транспортного средства;
- изъять и продать, чтобы закрыть требования взыскателя.
В реальности ФССП редко идет на крайние меры — в основном автомобиль долгие годы находится под арестом.
Изъятие проводится, если, например:
- возникла задолженность по алиментам на двоих и больше детей;
- человек должен крупную сумму денег;
- задолженность связана с компенсациями морального или физического вреда.
Как узнать о запрете на регистрационные действия
Если рассмотрение дела в суде уже состоялось, а решение о взыскании долга вступило в силу, взыскатель может в любой момент получить исполнительный лист и направить его приставам. Однако в период между судебным процессом и возбуждением исполнительного производства может пройти от нескольких дней до нескольких лет. Взыскатель может подать исполнительный лист в течение 3-х лет, но до обращения в ФССП арест имущества и запрет на регистрационные действия не возникнет без постановления пристава.
Если вы не получали документов из ФССП, это не гарантирует, что пристав не ввел запрет на распоряжение машиной. Зная о наличии взысканного долга, желательно самостоятельно проверять, не открыто ли производство в отношении вас. Сделать это можно следующими способами:
- непосредственно у взыскателя, если вы поддерживаете с ним контакт;
- в подразделении ФССП по месту жительства (учтите, что при таком варианте вам могут вручить на руки процессуальные постановления, в том числе об аресте имущества);
- через онлайн Базу данных должников, которая доступна на сайте ФССП (если по вашим данным там найдено дело, наверняка введен и запрет на регистрационные действия);
- в подразделении ГИБДД, где зарегистрирован автомобиль.
Освобождения имущества от запрета на регистрационные действия
Запрет на регистрационные действия — это юридический способ сохранить имущество от его отчуждения должником.
Алгоритм освобождения собственности от ограничения зависит от того, кто инициировал данный процесс.
Часто проблема возникает у покупателя, который купив автомобиль не может поставить его на учет в связи с ограничениями на регистрационные действия, которые были наложены намного позже сделки и передачи ему авто.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам в вопросе освобождения имущества от запрета на регистрационные действия, снятии обеспечительных мер наложенные судом. Составим исковое заявление в интересах добросовестного покупателя или должника: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Опыт общения с приставами или как снять ограничения на рег. действия — Lexus RX, 3.5 л., 2007 года на DRIVE2
- Долго не доходили руки до этой записи, то лень было, то по времени засада.
- История которая может случится с каждым автолюбителем, поведаю вам товарищи свой опыт общения с судебными приставами возможно кому-то эта запись послужит даже мануалом.
- Перед покупкой как и положено пробил автомобиль через базу ГИБДД, пробил собственника через базу судебных приставов и проверил базу залогового имущества, по всем базам все было чисто.
- После покупки сразу полетел в МРЭО ставить на учет, все четко…запись через гос услуги, по назначенному времени в окошко, 40 минут ожидания и СТС на руках.
Спустя месяца 2-3 решил ради интереса проверить через сайт ГИБДД штрафы, заодно пробежался по остальным базам… на базе ФССП у меня аж глаз задергался…»ОГРАНИЧЕНИЕ РЕГ. ДЕЙСТВИЙ» судебный пристав Балашихи госпожа «такая-то».
Далее будет расписан весь мой долгий путь, за истину первой инстанции прошу не принимать, это был лишь мой путь действий, у вас он может быть другим. Буду описывать все свои действия, и буду говорить какие привели к результату, а какие пустая трата времени.
Существует 2 пути снятия ограничений на рег. действия:1. Судебный. Нанимаете юриста, и он занимается вашим делом. По срокам может занять минимум 2-3 месяца и более. Потратите Н-ную сумму денег на услуги юриста, сумма зависит от расценок в вашем регионе.
2. Личная переписка со службой судебных приставов.
Я выбрал путь №2. Со сроками я не торопился, т.к. машину продавать я не собирался, и хотел для начала попробовать разобраться в вопросе самостоятельно.Для кого слишком много текста, переходите сразу в конец статьи там будет основная выдержка действий, без воды.
Для начала сравнил даты покупки автомобиля (смотрим ДКП) и дату наложения ограничения.В моем случае авто куплен ноября 2016, наложения ограничения апрель 2017 — это отличная новость.
Далее, захожу на сайт ФССП и проверяю за что наложены ограничения. Так как ограничения наложены приставами Балашихи, значит они наложены по долгам предыдущего владела авто. Для проверки нам нужны данные человека ФИО и дату рождения. Бывает что ограничения накладывают из-за неоплаченных штрафов.
В моем случае все было горазд серьезнее, сайт выдал целую плеяду долгов, от 500 руб за ПДД, до долга в 781000 руб.Для тех кто не знает как работает «механика» наложения ограничений. В моем случае было 6 делопроизводств, они ранжируются по дате делопроизводства, соответственно ограничения наложены на самое раннее делопроизводство (решение суда).
И так, вернемся к действиям, через сайт ФССП пишу заявление на действие(бездействие) судебного пристава, в заявлении описываю всю ситуацию (купил машину такого-то числа, а вот такого появилось ограничения по долгам предыдущего владельца, прошу убрать свои лапы от моего имущества) прикрепляю копии ДКП и своего паспорта.
Заявление зарегистрировано через сайт, даже приходили на почту уведомления о движении заявления.
ИТОГ: пустая трата времени. таких заявлений писал 3 штуки, все бесполезно.
Следующий шаг.На сайте ФССП нахожу телефон и эл. почту приемной Балашихинского ФССП.
Пытаюсь дозвониться до нужного мне пристава, названивал в течении 3 часов, трубку подняли 1 раз, ответ «Да такая-то барышня на месте, перезвоните еще раз, у нас параллельные телефоны при следующем дозвоне она возьмет трубку».
Результат думаю вы все понимаете какой был.В заявлении написанном ранее через сайт меняю дату и отправляю на эл почту приемной с указанием в теме письма для кого «Приставу такому-то. прошу снять ограничения».
С интервалами в 2 недели было послано 3 письма.
И о чудо! Ограничение снято! Радости не было предела))Все вышеперечисленные переписки и ожидание продолжалось с июня 2017 по март 2018 (10 месяцев!)
Но радость была не долгой, через неделю вылезло следующие ограничение, помните ранее писал о механике наложения ограничений.
При этом ограничение наложил уже другой пристав, но все из того же Балашихинского подразделения. Мысль в моей голове «ОНИ что там вообще между собой информацией не обмениваются?!»
Ранее описанная схема с отправкой письма на приемную Балашихи результатов не дала, отправил 4 письма в течении месяца.
Еду к нашим судебным приставам, Тюменским, за советом. Зашел в отдел по работе с общественностью рассказал ситуацию, сказали пиши письмо на приемную главного судебного пристава РФ господина Аристова Д.В.Первое письмо была написано 07.08.2018.
Отправлено на приемную Аристова, копию отправил в Балашиху.Примерно через месяц мне позвонил судебный пристав из Балашихи, задал пару вопросов, попросил скинуть ему на почту копии документов.
Отправил ему на почту копии документов ПТС, СТС, ДКП, свой паспорт, паспорт бывшего владельца (при покупке авто сделал копию на всякий случай, оказалось не зря)).
Далее началась бредятина со стороны пристава, через неделю он ответил на почту «Скинь копию ПТС», еще через неделю «Скинь копию СТС», еще через неделю «Скинь копию ДКП». Хотя все это я ему отправил пакетом документов ранее.
Далее месяц ожидания, в ответ тишина. Пишу смс приставку (т.к. он мне звонил с сотового, номер сохранил), ответа нет, звоню «Контакт в не зоны», в общем я у него в ЧС.
Пишу повторно на приемную Аристова. Месяц ожидания и о чудо в очередной раз! Ограничения сняты!Ограничения были сняты в ноябре 2018. Уже 3 месяца ограничений нет))
ИТОГ: почти 1,5 года переписки с приставами и ограничения сняты!
Все выше расписанное сожму в краткое руководство.В случае когда вы находитесь в одном городе, а ограничения наложены приставами в другом городе, пишите письмо на приемную главного пристава РФ Аристова Д.В.
Пример моего письма.
» Уважаемый Дмитрий Васильевич
Прошу отреагировать на бездействие сотрудников ОСП по БАЛАШИХИНСКОМУ району и г. Железнодорожному. На данный момент это уже третье письмо в ваш адрес касаемо одного и того же вопроса.
На мое транспортное средство (автомобиль LEXUS RX350 VIN: JTJHK31U602… г/н ХХХХХХХ) неоднократно накладываются ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия, в связи с наличием задолженности ПРЕДЫДУЩИМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ.
- На данный момент вновь наложено ограничение
- Документ: указываете номер исполнительного листа.
29.08.2018 господин ХХХ. связался со мной посредством телефонной связи, запросил данные (договор купли-продажи ТС, ПТС ТС, СТС ТС) для снятия ограничительных мер. Но на текущий момент ограничительные меры не сняты, ХХХ. на запросы не отвечает.