Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как избежать встречи с мошенниками?

2. Ответственность собственника

3. Договор с иностранцем об аренде

4. Ответственность наймодателя

5. Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

6. Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

7. Нужно ли регистрировать договор аренды

8. Договор Аренды Жилья С Иностранцем

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Как избежать встречи с мошенниками?

100% гарантию вам дадут только в проверенном агентстве недвижимости, но обезопасить себя можно. Обычно мошенники:

указывают стоимость аренды ниже рыночной — если вы посмотрели несколько квартир по 30 000 и тут появляется аналогичная за 15 000 — это наверняка мошенники;
требуют внести депозит на карту, чтобы забронировать квартиру за вами до ее показа — черные риэлторы любят пугать клиентов тем, что на объект претендуют толпы людей;
в объявлении нет фотографий либо объявления с профессиональными фотографиями, а квартира стоит копейки — любое фото можно проверить через поиск Google — не поленитесь это сделать, настоящие владельцы квартир или риэлторы чаще делают фотографии на телефон.

Без него отдавать деньги ни хозяину, ни агенту нельзя. Недобросовестный посредник или владелец может выселить арендатора, а деньги оставить себе. Если квартиру предлагает земляк, то нужно уточнить разрешено ли ему пересдавать недвижимость — потребуйте у него договор аренды и доверенность от хозяина квартиры на право сдачи жилплощади.

Заключать договор аренды обязательно! Для иностранца правильно оформленный договор — одно из доказательств его легального пребывания в России! В квартире без договора мигрант не сможет зарегистрироваться, а значит получит статус нелегала. В лучшем случае он отделается штрафом, в худшем — депортацией и запретом на въезд в страну в течение нескольких лет.

Для любого арендатора необходимо подготовить квартиру. Сделать косметический ремонт, нанять клининг, купить необходимую мебель, вывезти личные вещи. Проверьте исправность сантехники и электрики. Для сохранности имущества составьте опись всего, что есть в квартире.

Не стоит пренебрегать помощью специалистов, особенно в случае с иностранцами. Риелтор займётся поиском жильцов, а сервис долгосрочной аренды ещё и проконтролирует юридические аспекты, поможет застраховать квартиру и будет решать бытовые проблемы даже после заселения.

Если ваша недвижимость расположена в хорошем районе с транспортной доступностью, школами, магазинами, а в самом жилье чисто и красиво, есть все шансы получать неплохой доход от сдачи квартиры иностранцам. Главное – помнить, что договор с жильцом-иностранцем стоит заключать официально, не скрываясь от налоговой.

Ответственность собственника

Аренда квартир иностранцами подразумевает, что вы проинформируете об этом участкового. Он должен быть в курсе, что на подконтрольной ему территории проживает иностранный гражданин, поскольку его задача – следить за соблюдением общественного порядка. Сообщать соседям желательно, но не обязательно. Если у вас хорошие отношения, то просто попросите их приглядывать за жильцом и сообщать о возможных проблемах.

А вот нарушение правил регистрации иностранных граждан может вылиться в штраф и для самого гостя, и для собственника квартиры, который не зарегистрировал жильца.

Собственнику за уклонение от постановки иностранца на миграционный учёт придётся заплатить штраф от 2 тысяч до 4 тысяч рублей (ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ). Самим иностранцам также будет необходимо оплатить штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания или просроченные документы. Его размер зависит от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — это от 5 тысяч до 7 тысяч рублей (ст. 18.8 КоАП РФ). Также иностранец может быть депортирован. Так что для обеих сторон будет лучше не пренебрегать регистрацией.

Есть и другой момент: когда собственник регистрирует иностранного гражданина, но по факту на его жилплощади тот не проживает. Это может быть расценено как предоставление ложных сведений. В таком случае это административное правонарушение и штраф 5 тысяч рублей.

Фиктивная регистрация мигрантов, согласно Уголовному кодексу РФ (ст. 322.2), наказывается штрафом в размере от 100 до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трёх лет, либо принудительными работами на срок до трёх лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трёх лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет или без такового.

Таким образом, следует помнить, что ответственность за сдачу квартиры иностранцу во многом лежит на собственнике жилья. Процесс найма, контроль за проживанием, временная регистрация, соблюдение правил проживания и даже конфликты с соседями, – за всё это отвечает арендодатель. Поэтому стоит обезопасить себя, хотя бы застраховав недвижимость.

Ещё раз напомним о налоговой ответственности. Сдавая квартиру, вы получаете доход, а значит, придётся отчислять от 13 до 4% в налоговую (в зависимости от способа оплаты налогов, который вы выберете). Попытка уйти от выплат государству обернётся большими штрафами: 20–40% от неуплаченной суммы. В случае длительного сокрытия дохода придётся заплатить от 100 до 300 тысяч рублей. Правда, если иностранцем занимается агентство, оно и будет платить налоги, вы сразу получите чистую прибыль. В любом случае аренда жилья иностранцем требует официального договора найма, а значит, и налоговых выплат.

Договор с иностранцем об аренде

Как мы уже говорили, договор найма жилого помещения необходим. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

— дата начала и окончания найма;
— сумма аренды;
— кто оплачивает коммунальные услуги;
— дата внесения оплаты;
— размер штрафа в случае просрочки;
— сумма залога;
— все лица, которые будут проживать в квартире.

Последний пункт юридически защитит вас от непрошеных гостей и огромного количества родственников, которые могут захотеть поселиться у вашего арендатора. Можно даже установить штрафные санкции, например, повышение арендной платы. Либо вовсе исключить возможность подселения.

Эксперты рекомендуют вписать и пункт о том, что собственник может в любое время навестить квартиранта. Если жилец не захочет пойти на эти условия, то постарайтесь хотя бы договориться о конкретных датах и это тоже отразить в соглашении.

Договор аренды для иностранных граждан должен быть составлен на двух языках: русском и на языке иностранца. Иначе жилец может оспорить любой пункт, ссылаясь на то, что ему просто непонятно, что же он подписывал. У обеих сторон будет по экземпляру договора и акт передачи квартиры.

Если вы оформляете взаимоотношения на 11 месяцев, то такой документ регистрировать не нужно. Договор сроком от 12 месяцев подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Если собственник решил сдать свою квартиру в наем иностранцу, он обязан уведомить об этом:

налоговую инспекцию;
муниципалитет района;
миграционную службу по месту нахождения недвижимости.

Соседей по коммунальной квартире уведомлять не требуется, согласие долевых совладельцев нужно получить обязательно. В случае сдачи в аренду муниципального объекта, занимаемого по договору социального найма, необходимо получить разрешение на подобную деятельность в жилищной комиссии администрации. В случае отказа юридического собственника в выдаче разрешения нельзя сдавать квартиру иностранцам.

После согласования со всеми заинтересованными сторонами, пишется договор, в котором обязательно указываются:

срок действия, начало и завершение проживания;
порядок расчетов, сроки платежей, погашение коммунальных плат;
правила проживания;
сумма залога и проживания за последний месяц.

Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину – это достаточно прибыльный бизнес, имеющий свои особенности. Сделка осуществляется на основании договора найма, при этом предъявляются повышенные требования к жилью, согласованию и регистрации. Вся процедура предусматривает определенный порядок.

Госрегистрация соглашения предусмотрена гл.4 Закона №122-ФЗ. Она не осуществляется при сроке аренды менее 1 года. Если продолжительность найма превышает 12 месяцев, то договор приобретает юридическую силу с даты регистрации в Едином госреестре прав (ЕГРП). Для прохождения регистрации документы подаются в территориальное отделение Росреестра.

Подтверждением постановки на учет считается наличие отрывной части уведомления с соответствующей отметкой органа ФМС. Направить уведомление можно заказным письмом с уведомлением. На почте за такую услугу платится 180 руб. Для проведения регистрации иностранца взимается госпошлина в размере 2 руб/сут, но не более 200 руб. Она уплачивается арендодателем.

полные сведения об арендодателе и арендаторе, количество жильцов;
максимально полное описание сдаваемого жилья и его местонахождение;
сумма арендной платы и порядок расчетов, наличие предоплаты и залога;
сроки начала и окончания аренды, возможность продления;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон при нарушении договорных обязательств;
возможность и порядок досрочного расторжения соглашения;
порядок контроля со стороны арендодателя, возможность посещения им квартиры;
возможность временного посещения (приезда) родственников и иных лиц.

Скачать бланк договора найма квартиры
Скачать образец договора найма квартиры с иностранцем

Обязанность по временной регистрации иностранного гражданина на арендованной жилплощади ложится на хозяина квартиры (Закон №109-ФЗ). Иностранец должен встать на миграционный учет в течение 7 суток после прибытия. Арендодатель обязан в течение 3-х суток с момента заселения уведомить органы ФМС путем направления уведомления установленной формы с приложением копии миграционной карты и удостоверения личности арендатора.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Истекает срок его регистрации в заявлении;
Прекращается право пользования жилым помещением — например, истекает срок договора найма квартиры;
Заканчивается срок действия его ВНЖ или РВП;
По решению суда о признании регистрации недействительной;
В случае смерти иностранного гражданина;

Местом пребывания иностранного гражданина в России может считаться жилое помещение, где он фактически проживает. Иностранец может зарегистрироваться в том числе в гостиницах и иных подобных местах (санаториях, домах отдыха), стационарах, по адресу организации.

Иностранный гражданин снимается с миграционного учета по месту пребывания, как только органы власти получают соответствующую информацию. Например, если иностранный гражданин покинул Россию, сведения о выезде направляют в МВД органы пограничного контроля, если умер — управление ЗАГС, где зарегистрирована смерть (или же об этом сообщают заинтересованные лица или организация, где он работал). Если же человек просто сменил место регистрации и подал об этом уведомление, предыдущие сведения аннулируются.

С этими документами иностранный гражданин должен лично обратиться в территориальный орган МВД России по месту нахождения жилого помещения (через МФЦ или по почте можно получить только временную регистрацию по месту пребывания). При этом придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

То есть если в вашей квартире проживает иностранец — именно ваша обязанность поставить его на миграционный учет. Для этого собственник жилья должен подать уведомление о прибытии иностранного гражданина в территориальный орган МВД, многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или отделение «Почты России». Ваша подпись на оборотной стороне уведомления подтверждает ваше согласие в качестве принимающей стороны на временное нахождение у вас иностранного гражданина (п. 25 Постановления Правительства РФ от N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).

— в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

По общему правилу, если арендодателем недвижимого имущества выступает российское юридическое или физическое лицо, а арендатором является иностранное физическое или юридическое лицо, то к договору аренды применяется российское право (ст. 1211 ГК РФ). Однако соглашением сторон может быть выбрано иное применимое право, например, право страны арендатора (п.1 ст. 1210 ГК РФ). Такой выбор может быть сделан с учетом следующего требования закона: если в конкретной ситуации все касающиеся существа отношений сторон обстоятельства связаны только с одной страной, выбор сторонами права другой страны не может затрагивать действие императивных норм права той страны, с которой связаны все касающиеся существа отношений сторон обстоятельства (п. 5 ст. 1210 ГК РФ).

Форма договора аренды недвижимого имущества, которое внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведущийся в РФ, всегда регулируется российским правом (п. 3 ст. 1209 ГК РФ). Следовательно, при аренде помещений применяются правила об обязательной письменной форме договора аренды недвижимости (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Кроме того, если недвижимое имущество находится на территории РФ, договор аренды такого имущества и во всех других аспектах подчиняется российскому праву (п. 2 ст. 1213 ГК РФ). Поэтому требование о государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), во всех случаях распространяется на договор аренды недвижимости, находящейся на территории РФ; право иной страны, подлежащее применению к отношениям по такому договору, стороны выбрать не могут.

— по общему правилу, арендная плата за пользование помещением включает плату за пользование передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка (п.2 ст. 654, п.1 ст. 652 ГК РФ). Однако договором может быть предусмотрен иной порядок взимания арендной платы за пользование земельным участком (см., например, постановление Двадцатого ААС от 07.06.2012 N 20АП-2329/12);

— если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды помещений, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);

Следовательно, организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

Организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации;

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2014 N А52-3538/2013 суд отметил, что субъектом правонарушения, рассматриваемого в ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ, является любое лицо, оказавшее услуги иностранному лицу или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, а в данном случае является доказанным факт проживания иностранного гражданина, находящегося на территории Российской Федерации с нарушением режима пребывания, в бытовом вагончике, предоставленном заявителем. Суд отметил, что диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ незаконными действиями признаются не только предоставление иностранному лицу, нарушающему режим пребывания на территории Российской Федерации, жилого помещения, но и оказание иных услуг, в том числе предоставление нежилого помещения для проживания и отдыха.

Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Правильно заполнить бланк договора найма можно, если иметь перед собой образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, что можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и не допускайте ошибок.

Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.

Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной — нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем.

Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько вариантов заключения такого договора:

С помощью агента недвижимости. В таком случае он, скорее всего, предложит вам готовые бланки, разработанные агентством. Вариант договора должен быть у каждой стороны сделки – поэтому, возможно, один и тот же лист нужно будет заполнить не один раз.
С помощью юриста. Вы можете воспользоваться услугой специалиста, который правильно составит договор с учетом нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, справедливо укажет все необходимые права и обязанности, проследит за правильным оформлением.
Самостоятельно, то есть, арендатору и арендодателю нужно найти в интернете или составить самостоятельно, заполнить и подписать договор.

Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста:

Перед подписанием стоит проверить:

удостоверение личности владельцев квартиры (или одного из них, если он – собственник и единолично участвует в сделке);
все документы, которые подтверждают, что арендодатель – законный собственник (выписки из реестров, свидетельство и т.п.);
если другой участник сделки не является собственником, необходима доверенность.

Если у жилья несколько собственников, необходимо согласие каждого из них (и в договоре должны фигурировать все).
Если собственник один, и у него/нее есть муж или жена, а квартиру они купили уже в официальном браке – необходимо письменное согласие на сдачу в наем совместно нажитого жилья.

Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.

Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы:

Четко определитесь, кого вы готовы впустить жить в свое помещение. К примеру, максимально допустимое количество людей. Можно ли проживать с детьми и животными.
Заранее решите, что допустимо в рамках квартиры – к примеру, можно ли курить на кухне или балконе (или в принципе во всем помещении).
Стоимость и сроки также лучше обдумать заранее. Определитесь, уместен ли для вас торг, и, если да, то сколько вы готовы будете уступить.
Убедитесь, что в квартире все работает, не требуется ремонт. Возможные проблемы нужно устранить заранее. Во-первых, сломанная сантехника, например, вряд ли убедит съемщиков отдать залог (если они вообще согласятся вселяться). Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин.
Кстати, о залоге – также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере. Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев.

Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:

краткосрочный (на период до года включительно) – регистрация не требуется;
долгосрочный (от года до пяти лет) – в данном случае, регистрировать нужно.

Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:

в спорах по поводу оплаты;
в случаях споров о размере ущерба;
когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т.д.

Договор Аренды Жилья С Иностранцем

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды. При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки. Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет. Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП. У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку. Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, наличие бытовой техники, без которой современное проживание не будет комфортным. Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи. Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

название документа;
информация о нанимателе и наймодателе (ФИО и паспортные данные);
срок действия договора;
информация о сроках и сумме оплаты (как сдать и снять квартиру на длительный срок, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о краткосрочной аренде жилья);
права и обязанности обеих сторон;
дата и подписи обеих сторон.