Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первым постановлением по сельской ипотеке стало Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Его подписание и публикация стало началом льготной ипотеки под 3% в РФ. Документ вступил в силу 1 января 2020 года.
Как получить деньги из бюджета
Если граждане обращаются за субсидией до начала строительных работ, деньги не выдаются в наличной форме, а перечисляются на целевой счет в банке, участвующем в региональной или местной программе. Расходование средств на покупку материалов или оплату услуг подрядной организации происходит по следующим правилам:
- не допускается обналичивание денежных средств или направление их на цели, не связанные с возведением дома;
- деньги на приобретение материалов или оплату услуг подрядчика могут переводиться со счета в качестве аванса, либо по факту несения затрат – в первом случае нужно подтверждать, что за счет аванса были приобретены материалы или выполнены работы указанные в проекте;
- контроль за расходованием средств с целевого счета осуществляют уполномоченные органы власти регионального или местного уровня.
После завершения строительства нужно представить в уполномоченный орган, документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на жилье, либо на объект незавершенного строительства. Таким документом в 2023 году является выписка из ЕГРН. Если региональная программа предусматривает поэтапное подтверждение целевого расходования средств, в состав документов будет входить технический план с отражением фактического состояния стройки.
Если обращение за субсидией происходит после выполнения строительных работ, выделение средств происходит после подтверждения целевого характера затрат. Для этого используются следующие документы:
- проектная документация, в которой указаны характеристики работ и материалов;
- договор с подрядной организацией, смета строительства;
- платежные документы, подтверждающую оплату услуг подрядчика и приобретение материалов для строительства.
Сначала следует купить земельный участок, предназначенный для строительства и получить разрешение от муниципальных властей. Нужно сказать, что деньги на покупку земли могут быть или собственными, или взятыми в кредит.
В банковских организациях имеются программы ипотечного кредитования для молодых семейств, предусматривающие личную застройку в деревне или поселке. Расходы на обеспечение займа никак не компенсируются со стороны государства.
После получения разрешения на создание постройки необходимо приступить к проектировке самого здания. Обычно это осуществляют компетентные фирмы или организации. Они создают проект и предоставляют акт о выполнении работ, после чего собираются все остальные бумаги.
За подачей заявки следует начало строительства. Решение будет вынесено в течение одного месяца. При одобрении денежные средства перечисляются приблизительно через два года из-за того, что людей, желающих получить компенсацию расходов на строительство, достаточно много.
После возведения дома возможно подать еще одну заявку на возмещение затрат, но для этого необходим весь объем сохраненных чеков, счетов, накладных и прочих бумаг, подтверждающих факт оплаты возведения недвижимой единицы.
Деньги перечисляются на счет гражданина в банке, указанный в поданном заявлении. Нужно выбирать финансовую организацию, чьи реквизиты остаются неизменными, иное чревато проблемами в дальнейшем.
Как только финансы будут переведены, остается подтвердить их целевое применение в продолжение трех месяцев, например, сделать это можно при помощи бумаг о расходах, ушедших на приобретение строительных материалов.
Получить субсидию на строительство личного дома в сельской местности в 2022 году достаточно реально, и воспользовавшись такой поддержкой со стороны властей, можно покрыть большую долю затрат. Главное – собрать всю нужную документацию и запастись терпением.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020
В 2020 году было подписано новое постановление по сельской ипотеке № 1748 от и 27 октября 2020. Оно внесло важные изменения в постановление 2019 года.
В частности, введено требование об ограничении этажности дома для покупки квартиры. Дом должен быть не выше пяти этажей, а также требование по прописке в течение 180 дней после регистрации права собственности, а также ряд других уточнений и дополнений в основной закон.
Внесенные изменения в постановление по сельской ипотеке № 1567 в 2020 году:
- Согласно новому постановлению, с 1 января 2021 года запрещено покупать жилье в домах выше 5 этажей.
- В Ямало-Ненецком АО округе можно оформить на сумму до 5 млн. рублей.
- Материнский капитал разрешили использовать в оплату первоначального взноса.
- Вводится обязательное требование зарегистрировать в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость. Если не предоставить документы в этот срок, банк имеет право повысить ставку.
- Банк имеет право также поднять ставку, если не было завершено строительство жилого дома в срок до 24 месяцев.
- Банк имеет право поднять ставку за нарушение условий договора, но она не должна превышать ставку ЦБ на дату его заключения.
Что это такое, размер субсидии
Субсидия на строительство дома выдаётся многодетным и малообеспеченным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно Указу Президента РФ №431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей», статус многодетной семьи в каждом конкретном регионе устанавливается местной администрацией.
Получение такой субсидии предполагает, что деньги будут использованы в том же регионе, в котором они выделены. Первоочередное право на её получение имеют семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий именно таким способом. Такая субсидия молодым семьям выделяется на таких условиях:
- она может быть использована только на строительство частного дома;
- выделенные средства необходимо использовать в течение 6 месяцев (к этому времени дом должен быть завершен на 2/3);
- все дети должны быть несовершеннолетними;
- родители детей должны находиться в официальном браке, иметь трудовой стаж не менее, чем 10-лет у каждого.
Размер выплат прежде всего зависит от норматива, установленного в регионе, срока нахождения в очереди и средней стоимости за 1 кв.м. в каждом отдельном регионе.
Для расчета используется следующая формула: сумма субсидии = средняя цена за 1 кв.м. × S × %, где S (площадь) определяется так: норматив общей площади жилья величина дополнительного метража — общая площадь жилья, которая уже принадлежит многодетной семье.
Размер перечислений в основном составляет от 10-70%. Максимальный процент обычно применяется для сельских жителей. Для семей, проживающих в городе, размер составляет от 30 до 40%.
Для увеличения суммы может потребоваться дополнительный список документов, которые будут доказывать острую необходимость в увеличении выплаты.
В некоторых случаях может быть принято решение о выплате 100% необходимой для строительства суммы. В основном такую выплату получают семьи, у которых оно признано аварийным.
Субсидии предоставляются многодетным российским семьям в форме:
- натуральной льготы — бесплатная школьная одежда, обед, проезд в городском транспорте, приоритетность при зачисление в учебные заведения и снижения суммы счетов за услуги ЖКХ;
- финансовой поддержки — субсидиальные выплаты на приобретение или улучшение жилья, пособия для детей с инвалидностью, субсидии на период обучения.
Требования к некоторым категориям граждан
Молодые семьи, чтобы получить целевые субсидии, должны иметь следующие жизненные (бытовые) обстоятельства:
- один из членов семьи уже работает или собирается работать (на официальных основаниях) 5 лет в сельской местности – в агропромышленной или социальной сферах;
- граждане проживают на текущий момент или намереваются проживать в сельской местности;
- существует необходимость в улучшении жилищных условий;
- приобретается жилая недвижимость в долевом строительстве.
Молодые специалисты, чтобы получить целевые субсидии, должны иметь следующие жизненные (бытовые) обстоятельства:
- гражданин уже работает или собирается работать (на официальных основаниях) 5 лет в сельской местности по приобретённой специальности – в агропромышленной сфере;
- лицо проживает на текущий момент или намеревается проживать в сельской местности;
- существует необходимость в улучшении жилищных условий.
Примечание 2. Программа доступна только физлицам. Два раза субсидия не выдаётся. Выделенные деньги должны быть потрачены до истечения 6-ти месяцев – в противном случае государство вправе вернуть их себе.
Кому предоставляется помощь
К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:
- молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
- семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
- военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- государственные служащие;
- молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
- дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
Четкие критерии отбора для каждой категории россиян-претендентов на получение субсидии устанавливаются федеральными и областными законами, постановлениями и иными правовыми документами. Например, при отборе военнослужащих учитывается звание и годы выслуги, госслужащих – трудовой стаж работы в конкретной отрасли, молодых семей – возраст.
Кто может получить и каковы условия
Кто же может рассчитывать на помощь государства
- совершеннолетие;
- российское гражданство;
- постоянная регистрация (прописка) в населенном пункте или на территории области запланированного строительства.
Ключевое значение для получения денег имеет то, что ни заявитель, ни члены его семьи не являлись ранее участниками жилищных программ. Исключение делается лишь в отношении маткапитала (его получение не становится преградой для того, чтобы претендовать на субсидирование стройки).
Существует и ряд дополнительных требований:
- дом строится в населенном пункте, принадлежащем к региону, из бюджета которого выделяются средства;
- у будущего владельца есть действительное разрешение на строительство, датированное после запуска программы субсидирования в регионе;
- земельный участок – в собственности, а его назначение – ИЖС или ведение приусадебного хозяйства;
- есть проект здания, который отвечает действующим СНиПам и санитарным регламентам;
- общая площадь дома не превышает заявленные пределы (стандарт обычно – 150 кв.м.), при этом если размеры строения будут слишком малы, то в предоставлении помощи также могут отказать.
Важно! Оформлением субсидии может заниматься только один член семьи, который зарегистрирован в регионе, где строится дом, а выделяются деньги только на одно строение.
Если в планах установка деревянного сруба, то предоставление субсидии на него необходимо уточнить в районной администрации, так как не во всех регионах деревянные коттеджи включены в программу из-за высокой степени пожароопасности.
Как получить субсидию: пошаговая инструкция
Оформить субсидию может 1 член семьи. Для этого в первую очередь он обращается в районную администрацию и узнает о наличии программы поддержки по строительству дома в сельской местности. Если такая программа существует, необходимо детально уточнить требования к строению (материал, площадь из расчета по количеству проживающих).
После этого заявитель разрабатывает проект, обращаясь в соответствующую компанию, и смету. Затем он повторно приходит в администрацию и предоставляет полный пакет документа:
- паспорт каждого члена семьи;
- справка о составе семьи;
- свидетельства, подтверждающие рождение детей;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию брака;
- разрешительные документы на строительство;
- техническая и проектная документация;
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- договор о приобретении земли;
- кадастровый паспорт.
Эти документы гражданин прикладывает к заявлению, которое также составляется в письменном виде. Обычно оно рассматривается в течение нескольких рабочих дней (максимум 30). По результату администрация принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе с предоставлением письменного обоснования.
Как предоставляют платежи
После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это сертификат на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. С этим документом заявителю нужно прийти в банковское отделение. Бюджет сотрудничает только с некоторыми банковскими учреждениями. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно банк нужно обращаться.
В банке откроют расчетный счет на ваше имя. Основанием для оформления специального счета служит сам сертификат на выдачу субсидии. Этот счет по своим функциям отличается от личных счетов клиентов банка, которые они открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы.
С этого расчетного счету запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, вам нужно предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении также должны быть реквизиты подрядчика, куда должен быть совершен платеж.
Чтобы подтвердить целевое расходование средств, перечисленных в качестве субсидии на строительство, нужно представить:
- ксерокопии платежных документов, связанных со строительством жилья, на сбор этих документов дают ровно месяц;
- выписку из ЕГРН.
Основные требования и условия
Основываясь на постановление, главным требованием будет приобретение недвижимости на определенной территории:
- Малочисленные города, с количеством проживающих граждан не более 30000 человек;
- Входящие в состав крупных городов поселки городского типа, так называемые ПГТ;
- Территориально маленькие сельские поселения;
- Населенные пункты, относящиеся к категории сельских;
- Небольшие селения, объединенные с районными муниципалитетами общей территорией.
Льготный процент не будет распространяться на приобретение недвижимости в столице нашей страны и ее области, а так же в Санкт-Петербурге.
Основные условия для заключения ипотечного договора со ставкой 3% следующие:
- Срок действия ипотеки будет составлять 25 лет;
- Обязательно внесение первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья;
- Базовый годовой процент – 3%, но возможно снижение до 0,1% за счет региональных субсидий;
- Максимальный размер предоставляемых заемных средств не может превышать 5 000 000 ₽ при приобретении жилья на Дальнем Востоке и Ленинградской области 3 000 000 ₽ во всех остальных регионах РФ.
Сбор документов перед строительством
Список нужных документов зависит от региона проживания граждан, а также от программы, по которой будет выдана субсидия.
Чтобы получить целевую помощь, предоставляемую перед началом строительства, следует подготовить:
- документ, свидетельствующий о праве на то, чтобы использовать землю (о собственности или аренде);
- разрешение на строительство;
- справку о составе семьи, выписку из домовой книги, заверенной местным отделением ФМС;
- документы, удостоверяющие личность (паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет).
Помимо этого, потребуется следующая тех. документация на строительство:
- смета-расчет на выполнение строительных работ;
- проект дома в эскизе, выполненный компанией, обладающей лицензией на такие работы;
- схема земельного участка, подробный план строений, согласованные в местных органах власти.
Кому предоставляется помощь
К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:
- молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
- семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
- военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- государственные служащие;
- молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
- дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
Четкие критерии отбора для каждой категории россиян-претендентов на получение субсидии устанавливаются федеральными и областными законами, постановлениями и иными правовыми документами. Например, при отборе военнослужащих учитывается звание и годы выслуги, госслужащих – трудовой стаж работы в конкретной отрасли, молодых семей – возраст.
Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности
Одной из наиболее эффективных государственных программ, призванных улучшить условия жизни граждан, является субсидия на строительство дома. Эти выплаты производятся из федерального или регионального бюджета и должны быть использованы на строительство жилья в сельской местности. Помощь оказывают гражданам страны, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.
В связи с тем, что период ожидания очереди на выделение субсидии может затянуться на длительное время, правительство предусмотрело несколько подпрограмм от государства, позволяющих ускорить процесс:
- оплата части затрат на построенное жилье;
- частичная помощь для приобретения жилых помещений на первичном или вторичном рынке;
- выделение бесплатного участка под строительство индивидуального жилого дома;
- предоставление ипотечных кредитов под низкий процент;
- частичная оплата полученной ипотеки из бюджетных средств.
Как предоставляют платежи
После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это сертификат на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. С этим документом заявителю нужно прийти в банковское отделение. Бюджет сотрудничает только с некоторыми банковскими учреждениями. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно банк нужно обращаться.
В банке откроют расчетный счет на ваше имя. Основанием для оформления специального счета служит сам сертификат на выдачу субсидии. Этот счет по своим функциям отличается от личных счетов клиентов банка, которые они открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы.
С этого расчетного счету запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, вам нужно предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении также должны быть реквизиты подрядчика, куда должен быть совершен платеж.
Чтобы подтвердить целевое расходование средств, перечисленных в качестве субсидии на строительство, нужно представить:
- ксерокопии платежных документов, связанных со строительством жилья, на сбор этих документов дают ровно месяц;
- выписку из ЕГРН.
Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по наиболее распространенным причинам:
- недостоверные сведения, представленные в документах;
- несоответствие условиям предоставления субсидий;
- предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.
После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями.
Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:
- помощь в покупке земельного участка;
- льготы при оплате коммунальных услуг;
- предоставление бесплатного жилья.
Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.