Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведение строительно-технической экспертизы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты. Для датированных ссылок применяют только указанное издание ссылочного стандарта, для недатированных — последнее издание (включая все изменения).
1 ПОДГОТОВЛЕН Некоммерческим партнерством «Производители современной минеральной изоляции «Росизол» на основе официального перевода на русский язык англоязычной версии указанного в пункте 4 стандарта, который выполнен Открытым акционерным обществом «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (ОАО «ЦНС»)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
4 Настоящий стандарт идентичен международному стандарту ИСО 12491:1997* «Статистические методы контроля качества строительных материалов и изделий» (ISO 1249:1997 «Statistical methods for quality control of building materials and components», IDT).
* Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым в тексте, можно получить, обратившись в Службу поддержки пользователей. — Примечание изготовителя базы данных.
Наименование настоящего стандарта изменено относительно наименования указанного международного стандарта для приведения в соответствие с ГОСТ Р 1.5-2012 (пункт 3.5).
При применении настоящего стандарта рекомендуется использовать вместо ссылочных международных стандартов соответствующие им национальные стандарты, сведения о которых приведены в дополнительном приложении ДА
5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
6 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Март 2020 г.
Контроль качества строительных материалов и изделий является неотъемлемой частью системы обеспечения надежности конструкций зданий и сооружений.
Применение статистических методов позволяет обеспечить эффективность, результативность и экономичность контроля качества и испытаний, особенно в случае дорогостоящих испытаний, связанных с разрушающими методами.
Описанные в настоящем стандарте методы включают в себя преимущественно классические статистические методы, представляющие интерес для всех участников строительного процесса.
Настоящий стандарт подготовлен на основе международного стандарта ИСО 12491:1997, разработанного Подкомитетом SC 2 «Надежность конструкций» Технического комитета ISO/TC 98 «Основы расчета конструкций».
Экспертное заключение экспертизы стройматериалов
Итогом проведенной экспертизы качества строительных материалов и работ является экспертное заключение. Это официальный строительный документ, который выдается заказчику. Его можно использовать для отстаивания собственных интересов во время судебных заседаний. Судья рассматривает его как объективное доказательство.
Проводить экспертизу может только тот исполнитель, который имеет сертификат соответствующего образца на проведение этих работ. Он выдается не только юридическим, но и частным лицам. Поэтому, есть возможность обратиться за помощью к частным экспертам. Сертификат выдается на каждый вид исследований, среди которых:
- проверка на соответствие качества выполненных строительных работ по внешним признакам и по детальным исследованиям;
- изучение технического состояния здания на соответствие правилам и нормам строительных работ;
- проведение исследований жилой недвижимости для установления его пригодности для проживания;
- исследование здания на наличие аварийного состояния;
- установление степени причиненного ущерба, если здание подвергнется разрушительному воздействию из-за пожара, потопа, землетрясений, а также из-за брака при строительных и ремонтных работах;
- исследование проектно-сметной документации на предмет ее соответствия действительным ценам на стройматериалы и объемы выполненных работ.
Заказчик может определить объемы экспертизы, привлечение специального оборудования. Работы проводятся в такой последовательности:
- Заказчик составляет заявление, в котором указывает причины и основания для проведения экспертизы и подает его исполнителю.
- Получив заявление и приняв его, исполнитель должен во время осмотра визуально убедиться в наличие доказательств нарушений установленных законом норм и правил строительства. При детальном осмотре он должен зафиксировать эти доказательства. На основании полученных, зафиксированных данных специальная комиссия в ходе заседания обсуждает степень нарушений. Ее выводы должны основываться только на нормах строительства.
- По результатам работы эксперта и комиссии исполнитель составляет отчет, в котором подробно описывает сделанные комиссией выводы. На этом основании выдается заключение.
Предметом судебно-экспертного строительно-экономического исследования зданий и сооружений являются обстоятельства дела, связанные с установлением:
стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
правильности взаимозачетов строительных организаций и заказчиков;
правильности ведения отчетной и сметной документации в области строительства.
В рамках данного вида судебной строительной экспертизы в соответствии с наиболее распространенными группами объектов осуществляются:
Исследование объектов строительства, проектно-сметной и исполнительной документации по производству строительно-монтажных работ с целью установления:
правильности и обоснованности использованных расценок в актах приемки выполненных работ и в сметных расчетах;
правильности взаиморасчетов между строителями и заказчиками;
соответствия стоимости объемам реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и правильность их расчета;
стоимости израсходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышения расходов на строительные материалы и обоснованности расчетов за них;
техническо-экономической обоснованности проектов строительства;
технико-экономических просчетов, недостатков технических проектов выявленных в процессе строительства;
Исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения:
стоимости восстановительного ремонта в результате затопления, пожара;
стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
На разрешение судебной строительно-экономической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:
какова фактическая стоимость выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
в соответствии ли с требованиями государственных нормативов составлена сметная документация;
является ли правильным и обоснованным применение данных расценок при составлении актов приемки выполненных работ в соответствии требованиям государственных нормативов;
соответствуют ли объемы и стоимость выполненных работ объемам и стоимости работ, отраженных в договоре;
какова фактическая стоимость выполненных строительных работ;
какова стоимость ремонтно-восстановительных работ в результате затопления (пожара);
какова стоимость и объем выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных;
какова стоимость и объем расходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышение расходов строительных материалов и обоснованности расчетов за них;
какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела;
обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ.
Приведенный перечень вопросов не является исчерпывающим, а лишь характеризует типичные задачи, решаемые в ходе судебной строительно-экономической экспертизы, так как нельзя перечислить весь перечень задач, которые ставятся на разрешение экспертов этой специальности.
Условия хранения товаров на складе
При хранении товаров на складе должны соблюдаться такие условия, как:
а) сохранность потребительских качеств;
б) простоту учета и инвентаризации;
в) постоянное обновление запасов;
г) безопасные методы работы.
По способу хранения вся строительная продукция делится на следующие четыре группы:
I — продукция, не требующая защиты от атмосферных осадков, подлежащая хранению на открытых площадках;
II — продукция, требующая защиты от прямого попадания атмосферных осадков, но не чувствительная к температурным колебаниям, подлежащая хранению под навесом;
III — продукция, требующая защиты от атмосферных осадков и сырости, но малочувствительная к температурным колебаниям, подлежащая хранению в закрытых неотапливаемых складах;
IV — продукция, чувствительная к температурным колебаниям, подлежащая хранению в закрытых утепленных складах.
К первой группе относится строительная продукция, хранящаяся на открытых площадках (например: минеральные заполнители, крупносортный металл, лесоматериалы, кирпич, сборные бетонные и железобетонные изделия, трубы асбестоцементные и др.).
Ко второй группе относится продукция, хранящаяся под навесом (например: столярные изделия, сухая штукатурка, асбестоцементные листы, битум в таре, кабель в барабанах, радиаторы, листовой прокат и др.)
К третьей группе относится строительная продукция, хранящаяся в закрытых неотапливаемых помещениях (например: известь, цемент, гипс, мел, стекло, войлок, обои, краски, олифа, крепежные материалы, огнеупорные изделия, плитки керамические, проволока, оконные приборы и др.).
К четвертой группе относится продукция, хранящаяся в отапливаемых помещениях (например: паркет, электротехнические материалы, линолеум, измерительные приборы и инструменты, лабораторное оборудование и др.). Особую группу составляет продукция, подлежащая складированию в специализированных хранилищах (карбид кальция, горюче-смазочные материалы и др.).
Строительные материалы хранятся в чистых сухих помещениях с необходимой влажностью и температурой.
К складскому помещению обеспечен свободный подъезд автотранспорта, дороги, тротуары в хорошем состоянии, имеют ровное твердое покрытие. Складское помещение хорошо освещено. Полы склада ровные, нескользкие, содержатся в исправном состоянии. Проходы не загромождаются, помещение постоянно содержатся в чистоте.
Предмет и задачи строительно-технической экспертизы
Как уже было сказано ранее, строительно-техническая экспертиза может назначаться по инициативе любой заинтересованной стороны.
На практике ее обычно проводят в случае судебных разбирательств (административных, гражданских, уголовных) — инициаторами в таком случае может выступать суд, следователи и так далее.
С практической точки зрения судебная СТЭ применяется в следующих ситуациях:
- Разрешение споров, связанных с правом собственности (на землю, возведенный объект либо его часть).
- Разрешение споров между заказчиком и исполнителем, а также между исполнителем и подрядной организацией.
- Определение объема и стоимости работ, которые необходимо провести для возведения объекта согласно техническому плану.
- Разрешение административных дел, связанных со строительством (нарушение границ, недопустимые работы и так далее).
- Определение материального ущерба (например, при неправильном монтаже коммуникаций, при нарушении градостроительных норм).
- Разрешение дел, связанных с авариями (СТЭ позволяет определить причину аварии, виновную сторону, степень ущерба).
- Объекты строительно-технической экспертизы
Объектом СТЭ может выступать практически любое сооружение — это может быть жилой дом, детский сад, школа, коммерческая недвижимость и так далее. Также в качестве объекта могут выступать незавершенные постройки или части более сложных инженерных конструкций. Скажем, это может быть придомовая территория, инженерные коммуникации, недостроенная площадка и другие.
При проведении экспертизы проверку проходит также сопроводительная документация — инженерные планы, строительная смета и так далее.
Что обследуется при строительно-технической экспертизе?
Такое исследование назначается для аудита практически любого объекта строительства, это могут быть жилые дома, административные здания, промышленные объекты и другие сооружения. Строительно-техническая экспертиза – это возможность не только обследовать сами здания, сооружения, различные конструкции (включая мосты, дороги и пр.), но и следующее:
- документацию: технический паспорт объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, эксплуатационную и проектную документацию, смету с подробным перечнем используемых строительных материалов;
- земельные участки;
- результаты инженерно-геодезических изысканий;
- отдельные элементы и конструкции здания;
- объекты, строительство которых еще не завершено;
- инженерные сети.
Заключение после строительно-технической экспертизы: что включает?
После проведения всех работ экспертная организация должна выдать заказчику документ с результатами проведенной экспертизы в письменном виде. Заключение обязательно должно быть подписано экспертами, заверено печатью организации. Документ без подписи и печатей будет считаться недействительным и при предъявлении в суд или другие органы в его рассмотрении будет получен отказ.
Экспертное заключение состоит из нескольких частей:
- Вступительная часть. В ней указывается дата, время и место проведения экспертизы, основание для ее осуществления, все сведения о специалисте или организации, которые проводили исследование, перечень всех участников экспертизы и вопросы, которые были поставлены при заказе исследования.
- Основная часть. В ней содержится:
Подробная информация об исследуемом объекте и методах, которые были применены во время работы;
Тех.часть: все данные об измерениях, расчетах, заключения лабораторных исследования и т.д.
Графическая часть: фотографии, чертежи, планы и пр.
Данные об обнаруженных дефектах: информация обо всех найденных повреждениях, перечень и данные о стоимости работ по восстановлению.
Экспертные выводы и советы по устранению нарушений.
- Заключительная часть: выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов, ответы на заданные вопросы.
Что такое строительно-техническая экспертиза
Данный вид экспертизы может быть произведен на любой стадии строительства или же на этапе полного завершения реализации проекта. Суть данных мероприятий сводится к тому, что посредством ряда действий осуществляется полноценная оценка состояния объекта, его стоимости, а также определяются особенности устойчивости и возможности сдать объект в эксплуатацию. Непременно скажем о том, что именно посредством такой структуры осуществляется процесс исследования эффективности строительства. На основании данной же экспертизы производится процесс оценки причин разрушения здания, кроме всего прочего, осуществляется анализ возможности проведения перепланировки.
Другими словами, речь идет о том, что есть эксперты, которые занимаются вопросами оценки состояния объекта. Процедура оценки может быть произведена в таких случаях:
- На этапе проектирования. В данном случае специалисты осуществляют детализированную оценку соответствия разработанного проекта с учетом особенностей требований и нормативов. В процессе изучения формируется указание на нюансы, которые не являются нормальными для реализации такого проекта. Также осуществляется детальный анализ материалов, которые могут быть использованы для получения нужного уровня устойчивости, выносливости и прочности здания. Очень важным аспектом оценки считается соответствие предполагаемого объекта установленным требованиям безопасности;
- Проведение проверки на этапе строительства. Причем опытные специалисты стараются использовать данный вариант проверки в процессе выполнения определенных крупных вариантов строительства. Например, можно осуществить экспертизу фундамента. На основании полученных данных можно четко определить соответствие полученного результата с планируемым, произвести оценку качества используемых материалов и пр.;
- Экспертиза готового строения. В данном случае специалисты оценивают все нюансы и важные моменты, на основании которых можно четко определить готовность объекта, его соответствие установленным нормам и требованиям по вопросу безопасности. Также могут быть произведены различные варианты действий по определению соответствия установленным нормам плана, произвести оценку используемых материалов и пр.
Что включает в себя строительная экспертиза
Строительная экспертиза включает в себя два этапа.
Первый — анализ предоставленной документации. Это проектно-сметная, конструкторская, эксплуатационная, ремонтная и другая документация по объекту. Здесь эксперты определяют объём, виды работ, а также материалы для экспертизы.
Второй — обследование технического состояния здания. Оно регламентируется ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и включает в себя следующие работы:
- Подготовка к обследованию. После него составляют список элементов, которые следует проверить.
- Предварительное визуальное и детальное (при необходимости) обследование. Осмотр дефектов, оценка безопасности здания. Например, часть досок стропильной системы дома «изъедена» жучком, стропила в отдельных местах прогнулись, а крепления выполнены с нарушением СП 31- 105-2002, поэтому нет жёсткости. Из-за этого конструкция может обрушиться. В таких ситуациях специалисты определяют причины дефектов и оценивают их влияние на безопасность здания. При необходимости выборочно вскрывают конструкции и берут материал для лабораторного исследования.
- Техническое заключение эксперта. Может быть в виде таблицы, включающей фото выявленного дефекта, его место расположения и подробное описание, ссылку на требования нормативного документа (ФЗ, СП, СНиП, ГОСТ, и т.д.), а также рекомендации по устранению дефекта.
Цены на экспертизу качества строительных материалов
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
| Строительно-техническая экспертиза | от 12 000 |
| Контроль качества строительных работ | от 12 000 |
| Строительный аудит | от 12 000 |
| Строительный контроль | от 12 000 |
| Технический надзор в строительстве | от 5 000 / сутки |
| Обследование деревянных домов | от 12 000 |
| Экспертиза жилых домов | от 12 000 |
| Экспертиза зданий и сооружений | от 20 000 |
| Экспертиза квартиры в новостройке | от 12 000 |
| Экспертиза коттеджа | от 20 000 |
| Экспертиза крыши и кровли | от 12 000 |
| Экспертиза несущих конструкций | от 12 000 |
| Экспертиза объектов недвижимости | от 12 000 |
| Экспертиза проектной документации | от 5 000 |
| Экспертиза сметной документации | от 5 000 |
| Экспертиза качества строительных материалов | от 5 000 |
| Экспертиза фасадов здания | от 12 000 |
| Экспертиза фундамента здания | от 12 000 |
| Экспертиза стен | от 12 000 |
Что такое «Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»?
Исследования конструкций и материалов – это исследования, проводимые с использованием специального оборудования, направленные на определение фактических физико-механических характеристик и установление конструктивных параметров.
Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр. – это исследования проводимые, как правило, в лабораторных условиях, в составе которых устанавливаются фактические свойства, техническое состояние, наличие и причины возникновения дефектов (разрушений, повреждений и пр.) предоставленных на экспертизу объектов.
Этапы выполнения исследований и проведения экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр.
Выполнение работ по исследованию конструкций и материалов, проведению экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр. производится в два этапа:
— получение оснований для выполнения работ;
— проведение работ.
Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
1. Получение оснований для выполнения работ.
Основанием для выполнения работ является:
— договор на выполнение исследований или проведение обследования;
— постановление суда (при рассмотрении уголовных дел);
— определение суда (при рассмотрении гражданских дел).
2. Проведение работ.
Состав работ по выполнению исследований конструкций и материалов, проведению экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр. зависит от поставленных задач и может включать:
Исследование конструкций и материалов:
— установление участков (места выполнения замеров и пр.) проведения работ;
— проведение работ по определению и фиксации требуемых величин и параметров;
— камеральная расшифровка и обработка полученных данных;
— разработка заключения или отчета.
Для чего нужна строительная экспертиза?
Независимая строительная экспертиза на стадии разработки проектной документации позволяет решать такие вопросы, как:
- проведение анализа проектных решений на предмет безопасности здания по несущей способности и нормальной эксплуатации после завершения строительных работ, анализ дает возможность оценить и проверить проектную документацию на предмет ее соответствия требованиям для данного типа сооружения;
- получение детальной информации по полноте и качеству разработанной проектной документации с учетом назначения строения, а также выявление возможных проблем при выполнении строительных работ и дальнейшей эксплуатации. Такая детальная оценка проекта способствует прозрачности и четкому видению того, стоит ли инвестировать средства в тот или иной проект;
- получение всех необходимых данных, которые позволят выявить несоответствие проектных решений техническому заданию на проектирование;
- получение всей необходимой и наиболее точной информации касательно доступных площадей. Это позволит рационально использовать каждое помещение в зависимости от нужд. Здесь также учитываются нестандартные особенности строения, которые первоначально не обговаривались и могут быть выявлены только с помощью такой услуги, как строительная экспертиза.
Какие задачи решает строительная экспертиза?
Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:
- в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
- Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
- В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
- В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.
Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.
Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет:
- согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
- гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
- решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.