Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро избавиться от сорняков на запущенном участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самый простой вариант — это выравнивание под огород нового участка с небольшими неровностями. В этом случае достаточно вспахать землю садовым мотоблоком (или минитрактором) в двух взаимно перпендикулярных направлениях, обработать бороной и прикатать оставшиеся гребни или борозды специальным катком (кольчатым, зубчатым или ребристым). Каток раздробит комки почвы, уплотнит верхний слой и сделает поверхность участка более ровной.
Особенности выравнивания участка техникой
Выравнивание участка большой площади со сложным рельефом проводят с помощью специальной техники.
Основная сложность заключается в выборе исполнителя работ, который может предложить быстрое и качественное выполнение работ по «разумной цене». И в этом случае можно оптимизировать часть расходов, так как на стоимость услуги оказывают влияние как объективные, так и субъективные факторы.
Когда лучше сажать газонную траву
Посев можно проводить в теплый сезон с апреля по октябрь. Но нужно, конечно, делать поправку на климат конкретного региона и соблюдать некоторые правила. Так как посадить газон в неудачное время – означает даром потратить время и деньги, выбирайте подходящие погодные условия для посевных работ:
- почва должна быть достаточно прогрета, дневные и ночные температуры более 10 градусов;
- слишком сухая и жаркая погода не подходит: грунт должен быть влажным настолько, чтобы семена могли набухнуть и прорасти;
- сильный ветер может помешать, равномерно распределить семена по поверхности земли;
- дождливая погода с ливнями не лучшее время для посадки: лишняя вода образует лужи и неровности, смывает семена.
Получается, идеальное время для посадки – теплая безветренная погода без сильных дождей.
Какой участок признается бесхозным
Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.
Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.
Сроки и процедура изъятия участка
Закон требует, чтобы перед изъятием собственнику дали шанс устранить нарушения, а также предупредили о предстоящей процедуре. При этом владельцу должны дать разумный срок для приведения участка в порядок. Точный период времени не установлен, но схема такова: изъять участок можно, если он не используется минимум 3 года. Поскольку на момент обнаружения нарушений сложно сказать, сколько времени до этого он не использовался, отсчет этих 3 лет ведут, как правило, с момента первого обнаружения нарушения и вынесения первого предписания. Соответственно, максимальный разумный срок не может превышать 3 года.
Зачастую предписания выносятся несколько раз. Факт их неисполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого в течение 30 дней муниципалитет принимает решение о дальнейшей судьбе участка.
Если решено его изъять, местные власти предлагают собственнику добровольно продать участок с торгов, а в случае несогласия обращаются в суд для принудительной продажи. В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда муниципалитет обязан организовать публичные торги. Если участок находится в составе СНТ, он может быть продан без торгов членам этого товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
Вырученные с продажи деньги поступают бывшему собственнику за вычетом средств, потраченных на процедуру изъятия и продажи.
Можно ли занять бесхозный участок, и как это правильно сделать
Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя – это могут счесть самозахватом земли и оштрафовать (при определенной кадастровой стоимости придется заплатить не менее 5 тыс. рублей; при неопределенной – до 10 тыс. рублей). Проще всего разыскать владельца и договориться о продаже земли. Узнать данные собственника можно с помощью выписки из Росреестра, отыскав интересующий участок на публичной кадастровой карте. Но это платная услуга.
Еще можно направить жалобу местным властям на бесхозный или неиспользуемый участок. В итоге он может быть передан в муниципальную собственность или продан на торгах. Тогда вы получите возможность завладеть им на законных основаниях.
Стоит помнить и про такой вариант, как приобретательная давность (ст. 234 ГК). По закону, если человек владеет чужим имуществом открыто и добросовестно, через 15 лет может оформить его на себя после решения суда.
Добросовестное владение – если, приобретая что-либо, лицо не знало о неправомерности завладения. Речь про те случаи, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако формально права собственности не оформлены. Открытое владение – когда лицо владеет вещью как своей собственной, ни от кого не скрываясь.
При таком положении дел в суд необходимо подавать через 18 лет после начала владения – 15 лет по закону плюс 3 года на истечение срока исковой давности, – чтобы бывший владелец не смог отсудить участок обратно.
Как правильно оформить соседний участок, чтобы объединить его со своим
Светлана ГОЛОВАНОВА, заместитель начальника отдела государственной регистрации прав на нежилую недвижимость, объекты незавершенного строительства, земельные участки, дачные и садовые участки Управления ЗАГС Рос по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу
Дачные и садовые участки намного дешевле, чем земля под дом в деревне. Кроме того, здесь есть возможность полноценно заселиться — если дом пригоден для проживания, можно прописаться. Одна проблема: посевные площади небольшие: от 4 до 6 соток. И именно поэтому я хочу места для души! По возможности любители загородного уединения покупают соседние участки. Остается только правильно их расположить, чтобы получить единые владения. — По действующему законодательству нельзя объединять два и более сайта, имеющих разную категорию, — поясняет Светлана Голованова. — Земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием для ведения садоводства предназначен исключительно для выращивания ягодных, овощных и других культур. Строительство капитальных жилых домов здесь запрещено. До сих пор не было случаев обращения в отдел регистрации прав собственности на земельные участки, объединенные в разные категории. Но на будущее граждане должны учитывать этот нюанс.
Изучаем бумаги для сайта
В нашей стране применяется принцип выборочного землепользования. Каждый участок имеет определенное назначение, которое указывается на кадастровом плане и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю.
Существуют следующие виды участков:
— Для строительства индивидуального жилья (ИЖС). Здесь не только можно, но и нужно строить особняки. Если указанный сайт пуст, владелец может быть оштрафован за неправомерное использование. Теоретически по закону возможна даже крайняя мера — изъятие неиспользуемых земель с выплатой компенсации собственнику.
— Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки предназначены в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов. Но никакого строительства не требуется.
— Район загородных домов. Их владельцы обладают наибольшей свободой – при желании можно построить полноценный загородный дом и получить постоянную запись (прописку). Если хочешь, ничего не строй. Выращивание любой посадки также необязательно. Можно сделать кучу грядок или оборудовать замечательный газон для всего участка.
— Садовый участок. Здесь нужно посадить хоть пару плодово-ягодных или овощных культур, а остальную площадь отвести хоть под питомник, хоть под спортивную площадку, хоть под газон. Так как такой сайт предназначен для отдыха.
— Озелененная территория. Здесь в обязательном порядке выращивают ягоды, овощи, бахчевые или другие культуры. Но запрещается строить домик между грядками.
Сделать?
Не купи дом, но купи соседа
Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассмотрел «соседские» поправки в Гражданский кодекс. Даже если шумная компания на соседнем участке мешает вашей летней сиесте, а запах шашлыков смущает вечно худеющих членов семьи, придётся мириться. Новые поправки, которые подготовили в Гражданский кодекс, буквально говорят: если сосед шумит, парит, варит и что-то сжигает на участке, — проявите терпение.
«Российская газета» приводит выдержку из готовящейся редакции гражданского законодательства. Если верить цитате из документа, владельцу земли придётся «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации» и тому подобное. «Претерпевать» придётся, пока на ваш участок действия соседей не оказывают вреда, либо влияние не превышает установленные нормы. Если нормативов нет, закон предписывает придерживаться «разумных пределов», которые зависят от природы, расположения земли или… обычая.
Способ 3 — биологический
Для того, чтобы жить и развиваться, растениям (и культурным, и сорным) нужен свет. В темноте замедляются или даже вовсе останавливаются процессы жизнедеятельности в растительных тканях. С течением времени это способно погубить не только побеги, но и корневую систему, которая не получает необходимого ей питания.
Накрыв почву любым плотным непрозрачным материалом (черная пленка или мульчирующее агроволокно; картон; рубероид; доски и так далее), мы лишаем сорняки необходимых им для жизни условий, и они гибнут. Правда, придется набраться терпения: одного сезона для этого иногда маловато. К тому же, на поверхности подобного укрытия (особенно нетканого материала) постепенно накапливается слой земли, в который попадают семена — и все начинается сначала.
Способ 7 — истощающий
У растения, как мы знаем, корневая система и надземная часть взаимозависимы: если повредить одну, может и другая пострадать. Так, если мы аккуратно срежем у самой поверхности почвы все листья и побеги, то, чтобы отрастить новые, растение вынуждено будет расходовать запас жизненных сил и питательных веществ из своих корней. А что случится, если эту процедуру мы будем проводить регулярно? Скорее всего, однажды наступит момент, когда запасы просто иссякнут, и растение погибнет.
Согласитесь, звучит весьма убедительно. И для многих видов сорняков этот метод оказывается действенным. Но не для всех — что тоже надо понимать. Впрочем, универсального способа борьбы с сорняками, наверное, и не существует вовсе. Между тем, такая обработка отнимает заметно меньше сил и времени, чем перекопка, и уже поэтому заслуживает внимания.
Три штрафа на один участок
Статьей из КоаП обычно и руководствуются специалисты Россельхознадзора, назначая штрафы владельцам заброшенных участков. И суммы там не маленькие: простому гражданину придется заплатить от 20 до 50 тысяч рублей, для юридического лица – и вовсе более 400 тысяч рублей.
Можно ждать рейдов контролирующих органов, а можно самостоятельно сообщить о нарушениях в местные административные комиссии. В первый раз обычно ограничиваются предупреждением, на второй – выписывают административный протокол и выдают предписание по устранению нарушений.
Если собственник не принял никаких мер, это грозит новым штрафом по статье 19.5 КоаП РФ «Невыполнение в срок законного предписания…». Правда, сумма штрафа крохотная – от 300 до 500 рублей, поэтому многие нерадивые хозяева так и продолжают не выполнять предписания. Особенно если они и так в долгах, как в шелках.
Кроме того, оштрафовать собственника участка можно и за то, что на его земле вольготно себя чувствует амброзия и другие опасные растения (например, борщевик). Правда, штрафы за амброзию тоже невелики.
На помощь может прийти и статья 8.8 КоаП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению». По идее после злостного неисполнения предписаний по этой статье заброшенный участок могут безвозмездно изъять.
Какой участок признается бесхозным
Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.
Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.
Подавляющее большинство земельных участков, выделяемых гражданам, относятся к одной из двух категорий: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В зависимости от этой градации, а также вида разрешенного использования (узнать все параметры можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра) к участку будут применяться разные требования.
Если участок относится к землям сельхозназначения, на него действует Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельхозназначения…». В этом случае неиспользуемой считается земля, не меньше 50% площади которой заросло сорняками, а на оставшейся части деятельность не ведется или она используется не более, чем на 25%. Штраф рассчитывается следующим образом: в размере от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 тыс. рублей.
Если участок имеет целевое назначение «для садоводства и огородничества» или «для личного подсобного хозяйства», за его неиспользование в течение 3 лет могут выписать штраф, руководствуясь ч. 3. ст. 8.8 КоАП РФ. Это до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. При неопределенной кадастровой стоимости – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей. Также в дополнение оформляется предписание об устранении нарушений, не выполнив которое, можно получить еще один штраф – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.
Когда участок относится к категории земель населенных пунктов, на него действуют местные правила благоустройства. Они есть почти во всех муниципалитетах. Правила могут регулировать максимально допустимую высоту травы и кустарников, расположение деревьев относительно границ участка; определять, какой участок считать неиспользуемым, а также вводить различные запреты: на складирование отходов, установку заборов выше определенных значений и т.д.
За нарушение этих правил устанавливается ответственность на уровне регионов. Например, согласно ст. 3.1(1) закона Вологодской области «Об административных правонарушениях в ВО», за нарушение муниципальных правил благоустройства собственникам участков грозят штрафы до 4 тыс. руб. А по всей Московской области действует штраф от 2 до 5 тыс. рублей, если с участка не будет убран борщевик (ст. 6.11 Кодекса Московской области об административных правонарушениях).
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Надо понимать, что ввязываться в эту хлопотную мороку с длительными судебными тяжбами, наймом за деньги адвоката мало кто хочет, поэтому и стоят такие пустующие участки годами, а окружающие соседи страдают от повышенной нагрузки.
На помощь может прийти и статья 8.8 КоаП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению». По идее после злостного неисполнения предписаний по этой статье заброшенный участок могут безвозмездно изъять.
Читатель «Моей Околицы» из ст. Воронежской Усть-Лабинского района обратился в нашу редакцию из-за сложных отношений с соседями. По словам подписчика, их участок уже давно зарос сорняками, семена которых летят через забор, засоряют чужие огороды и вредят урожаю. Есть ли управа на таких нерадивых соседей?
Инвалид 3гр получал едв в денежном эквиваленте, сейчас он хочет отказаться и получать льготы, до 1ок…
Лучше всего действовать коллективно. Если владельцы соседних участков тоже пострадали от действий этих хозяев, пусть они присоединятся к составлению заявления и перечислят все неприятности, которые им доставляет запущенный участок. Чем большее число людей подпишет документ, тем быстрее примут меры в администрации муниципалитета.
Осеменение сорняков, бесконтрольное распространение вредителей, взрывной рост патогенной микрофлоры, повышенная пожароопасность засохшего бурьяна – вот лишь малая часть «бонусов» от соседства с заброшенным участком.
Сколько такой вроде бы ничейной земли по стране, толком неизвестно — никто подобные участки не пересчитывал. Есть данные, что в среднем в садоводствах их — 10-15%. И если покупать землю в заброшенных деревнях где-нибудь во глубине Псковской области никто особо не рвется — нет там ни работы, ни инфраструктуры — на садовые участки вблизи мегаполисов желающие есть.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении.
По законодательству собственник вправе передать участок в доверительное управление. Такая форма передачи не влияет на право владения, управляющий может лишь выполнять действия в интересах собственника или указанного им стороннего лица.
Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.
у соседа заросший участок что делать
Данный вопрос относится к компетенции отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Пензы, ГУ МЧС России по Пензенской области, а также к компетенции органов местного самоуправления (администрация города), на которые возложены полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля.
В этой ситуации он посоветовал обратиться в службу пожарного надзора для составления акта, подтверждающего, что участок заброшен владельцами и представляет опасность для всего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Этот документ потом может пригодиться СНТ при судебных разбирательствах, отметил председатель Союза садоводов России. В «КП» с 1988 года. Работала в отделах социально-экономическом, «Клубе потребителей», была ведущей приложения «Ваш дом». Замужем. Хобби: психология, путешествия – и по стране, и вне ее.
Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.
Сосед забором захватил часть участка
Забор является фактическим выражением границы участка. Но что делать, если сосед при монтаже сооружения залез на ваш участок и тем самым незаконно присоединил к себе часть вашей земли? В этой статье разберем ситуацию и возможные выходы из нее
Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы.
Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки.
Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.
И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.
Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:
Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.